عملية تسوية الأراضي :
تهدف إلى تعريف ملاكي الأراضي بعمليات تسوية وتسجيل الأراضي والمياه التي تقوم بها سلطة الأراضي الفلسطينية.
أهمية التسوية وهدفها :
تثبيت حقوق الملكية وحل النزاعات ،وتسجيل الأراضي في سجل دائرة الأراضي.
ما هي تسوية الأراضي ؟
هي حل جميع الخلافات المتعلقة بحق التصرف والتملك والمنفعة (الطابو) ،سواء كان معترف به ام متنازع عليه.وذلك استنادا لقانون تسوية الاراضي والمياه رقم 40لسنة 1952 .
اجراءات التسوية :
1. تحديد المنطقة(حوض أو مجموعة أحواض) التي ستتم فيها التسوية من قبل دائرة الاراضي.
2. اصدار امر التسوية ،استنادا للمادة رقم(5) من قانون تسوية الاراضي والمياه،محددا في منطقة التسوية.
3. إعلان التسوية ، حيث يتم تبليغ أهالي المنطقة بموعد بدء العمل في المناطق المحددة في امر التسوية.
إعلان التسوية لتبليغ أهالي المنطقة بموعد بدء العمل بأمر لتسوية : 1952 .
بعد الإعلان عن التسوية :
• تبدأ سلطة الأراضي بتقسيم المنطقة المعلنة إلى أحواض وأحياء بأسماء متعارف عليها لدى أهالي المنطقة.
• يقوم مجلس القضاء الأعلى بتعيين قاض للتسوية.
• يتم إعلام بعض الجهات الرسمية المعنية بعمل التسوية.
• تتوقف دوائر التسجيل عن إجراء أي معاملة في المناطق المعلن فيها التسوية.
• تقوم فرق التسوية (المساحة) بأعمال المسح وتحديد الحدود.
الوثائق المطلوبة من ملاكي الأراضي إن وجدت :
– إخراج قيد من ضريبة الاملاك
– حصر ارث ،حجة تخارج
– عقود بيع او شراء ، عقود او مستندات مغارسة ، عقود او مستندات افراز
– سندات تامين أو رهن ،وكالة أو وكالات متعلقة بالأرض، المياه ،العقار أو الشقق
– أية أوراق أو وثائق أخرى تثبت الادعاء بحق الملكية.
ملاحظة هامة :
أي مستند مما سبق ذكره في حال توفره لدى المواطن،مع مراعاة الحضور على رقبة ارضه من قبل صاحب العلاقة برفقة فريق التسوية،أو توكيل من ينوب عنه لذلك بعد تحضير الوثائق المطلوبة ان وجدت ،وحل كافة الخلافات،تكون عملية تسجيل الارض سهلة وسريعة
محكمة التسوية
• بناء على ما سبق ،وبعد تقديم الادعاءات بالملكية والحق،يقوم فريق التسوية بتنظيم جدول يسمى (جدول الادعاءات).
• يظهر الجدول اسم القرية او البلدة وكافة تفاصيل الاراضي وما عليها.
• بعد تدقيق جدول الادعاءات والتقارير المتعلقة بالمنازعات ،يتم تنظيم قائمة تسمى (جدولل الحقوق).
• ينظم جدول الحقوق بالشكل الذي يعينه رئيس سلطة الاراضي،وبعد ان يوقعه،يعلق نسخة منه في دائرة التسجيل واخرى في مكان بارز في البلدة او القرية وتسلم صورة مصدقة عنه للمجلس المحلي لابلاغ الاهالي بمحتوياته.
• يوضح جدول الحقوق اسماء اصحاب الحقوق وكل التفاصيل المتعلقة بهذه الحقوق.
• يتم تعليق جدول الحقوق في مكان عام و بارز ،وينشر في الصحف المحلية،لتمكين ألأهالي من ألإطلاع عليه.
• بعد تعليق الجدول تكون مدة الاعتراض عليه (30)ثلاثون يوما من تاريخ التعليق.
• يحق لكل شخص بصفته صاحب حق تصرف او تملك او منفعة في الارض او الماء او اية حقوق متعلقة بها، الاعتراض خلال الفترة المحددة. اذا:-
1. اغفل ذكر اسمه في الجدول
2. ادرج حق تصرفه هو تملكه او منفعة في الجدول بصورة مغلوطة
3. نسب حق تصرفه،تملكه،او منفعته بكامله او جزء منه الى اخر
4. اذا قدرت قيمة ارضه او مياهه بصورة غير صحيحة
5. اذا مس حق تصرفه اوتملكه او منفعته باي شكل ، يجوز له خلال ثلاثين يوما ان يعترض عليه باستدعاء خطي .
• تحال الاعتراضات والجدول بعد التدقيق ، الى محكمة التسوية.
• يقوم قاضي محكمة التسوية بتصديق جدول الحقوق بعد استثناء المعترض عليه،ويصبح جدول التسجيل.
يقوم مجلس القضاء الاعلى بتعيين قاض للتسوية، وفقا للقانون،يتولىالنظر في جميع الاعتراضات الواقعة على جدول الحقوق اضافة الى النظر في جميع القضايا المنظورة امام المحاكم العادية المتعلقة باراض تقع داخل حدود التسوية.حيث تنظر المحكمة في جميع القضايا المتعلقة بالاراضي، وتشمل القضايا السابقة لاعمال التسوية.
ملاحظة هامة :
تتوقف جميع المحاكم عن النظر في أي قضية تتعلق باراض تقع داخل حدود المنطقة التي تجري فيها التسوبة ، وكافة الدعاوى المرفوعة سابقا وتصبح من اختصاص محكمة التسوية فقط .
علما أن قرار قاضي التسوية قابلا للطعن أمام محاكم الاستئناف ومحاكم النقض.
الوثائق والمستندات المطلوبة :
على أي مواطن يدعي حقوقا او أملاكا في هذه الأرض، التي تجري فيها عملية التسوية أن يقوم بتحضير كل ما لديه من وثائق أو مستندات في حال توفرها وهي:
• إخراج قيد من ضريبة الأملاك
• حصر إرث
• حجة تخارج
• وكالة أو وكالات متعلقة بالأرض أو المياه أو العقار
• عقود بيع وشراء
• سندات تأمين أو رهن
• عقود أو مستندات مغارسة
• أية أوراق أو وثائق أخرى تثبت الإدعاء بهذا الحق (الملكية)
مناقشة حول هذا post